项目编号 G318GDE000003项目名称广州市天河区沙太南路181、183、185号大塘商业中心
挂牌期满日期2018-04-27 挂牌价格详见公告内容 万元
项目类别实物资产类行业分类房地产 
项目地点广州市 挂牌开始日期 2018-04-16

项目详细

标的名称
广州市天河区沙太南路181、183、185号大塘商业中心
项目编号
G318GDE000003
租金底价(万元)
20年租金总额为¥5.5亿元(符合资格的意向承租方在被确定为承租方之日(如只征集到一名合格意向承租方,《受理通知书》出具之日即为承租方确定之日;如征集到两名及以上合格意向承租方,采用网络竞价方式,《竞价结果通知书》出具之日即为承租方确定之日)起15个工作日自行向出租方支付预付租金人民币2亿元。承租方支付完毕预付租金共人民币3.5亿元(含保证金)后,出租方才与承租方签订《大塘商业中心房屋出租合同》;剩余租金由承租方于合同生效日起第2年开始,分10年于每公历年第一个月的10日前向出租方支付当年租金。)  
 
 
信息公告起始日
自 2018年4月16日至2018年4月27日止(10个工作日)。
出租标的基本情况
标的基本情况
1.用途:商业
2.坐落位置:广州市天河区沙太南路181、183、185号
3.资产面积:根据《建设工程规划许可证》目前设计总建筑面积为81064平方米(其中:地上建筑面积:41813平方米;地下建筑面积:39251平方米)
4.资产现状:空置(毛坯) 
5.结构:钢筋混泥土
6.竣工年代 :2017年
 
拟出租期限
20年
权属人
广州市天河区兴华街银河股份合作经济联社  
出租形式
整体出租
信息发布期满后,如未征集到意向承租方
重新发布信息公告
 
信息发布期满后,如只征集到一家符合条件的意向承租方,则采取
协议出租方式确定承租方。
信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取
采用网络竞价方式确定承租方。
 
承租方资格条件
意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人。
 
承租方应履行的义务
1、承租方必须按出租方拟定的《大塘商业中心房屋出租合同》(本文)签订合同,并严格履行合同义务。
2、符合资格的意向承租方被确定为承租方,其交纳的交易保证金人民币1.5亿元由南方联合产权交易中心在收到该笔交易保证金及交易双方足额服务费用次日起三个工作日内一次性无息转至出租方指定账户作为预付租金,无须双方另行通知;符合资格的意向承租方在被确定为承租方之日(如只征集到一名合格意向受让方,《受理通知书》出具之日即为承租方确定之日;如征集到两名及以上合格意向承租方,采用网络竞价方式,《竞价结果通知书》出具之日即为承租方确定之日)起15个工作日自行向出租方支付预付租金人民币2亿元。承租方支付完毕上述预付租金共人民币3.5亿元(含保证金)后,出租方才与承租方签订《大塘商业中心房屋出租合同》;剩余租金由承租方于合同生效日起第2年开始,分10年于每公历年第一个月的10日前向出租方支付当年租金。
3、承租方需在签订《大塘商业中心房屋出租合同》的同时 ,与出租方、项目法律顾问签订三方《专项法律事务委托代理合同》,并按《专项法律事务委托代理合同》约定一次性付清本项目法律顾问费人民币60万元。
4、承租方需自交付该物业之日起,自行支付该物业的所有水电费。
5、承租方需自交付该物业之日起,自行负责内部二次装修,并购买装修工程期间的施工一切险,保险金额不低于人民币1000万元,出租方为保单的唯一受益人,保单正本需于签订租赁合同后45天之内交付移交给出租方。
6、承租方需自2018年7月1日之前,自费购买该物业的财产险一切险,保险金额不低于人民币3.1亿元,并注明财产范围至少包含该物业建筑物和出租方的14部升降机以及水电设施设备、消防设施设备等财产。出租方为保单的唯一受益人,保单正本需于该房地产试营业或营业之日当天交付移交给出租方。
7、意向承租方被确认为承租方后放弃承租、不按照事先确定条件签订租赁合同,交易保证金予以没收,由产权交易机构扣除承租方应付的服务费用后,将剩余交易保证金无息划转至出租方。
8、承租方需在交付房屋3个月内向出租方支付水电保证金人民币250万元、设施设备保证金人民币1000万元,合同期届满,承租方结算水电费用并提交相关结算凭证给出租方后,出租方将水电保证金及设备设施保证金全额无息退回给承租方。
 
重大批露事项
1.出租标的按现状交付。出租标的内部为毛坯房,承租方需自行负责室内装修工程的报批和向政府主管部门申请室内验收及消防验收,并自行承担全部装修工程及承租方所需的设施设备费用,出租方无需为室内装修工程再支付任何费用。
2.承租方已清楚明确知道出租标的登记的规划用途及已清楚了解租赁标的场地状况和交付标准,如因场地用途问题,导致承租方无法办理相关证照及在日后的使用、经营过程中因出租标的用途问题引起的经济损失和法律责任,由承租方自行解决和承担。承租方不得以任何方式追究出租方任何责任。
3.出租标的《广州市建设工程规划验收合格证》显示,经最终测绘后,实测总建筑面积与设计建筑面积81064平方米正负误差在300平方米以内的,双方同意租金标准不再作任何调整。如测绘后的该房屋总建筑面积超过81064平方米正负误差300平方米的,双方同意应按实测总建筑面积同比例调整月租金总价。
 
特别提示:出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。
与出租相关其他条件
承租须知
    1.意向承租方须在转让信息公告期截止之日17:00前通过南方联合产权交易中心办理完毕承租申请手续(含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统资产承租资料录入等工作流程),接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。
    2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金人民币 1.5亿元。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的,交易保证金予以没收;意向承租方未能成为承租方的,交易保证金在承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向承租方成为最终承租方的,交易保证金按照相关约定处置。意向承租方在签署保密承诺函后,在信息公告期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前,将交易保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金及租金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心结算账户(用于交易保证金和相关交易款项的收付):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号:398460100100013832  
    开户行: 兴业银行康王路支行
    3.符合资格的意向承租方在被确定为承租方之日(如只征集到一名合格意向承租方,《受理通知书》出具之日即为承租方确定之日;如征集到两名及以上合格意向承租方,采用网络竞价方式,《竞价结果通知书》出具之日即为承租方确定之日)起15个工作日自行向出租方支付预付租金人民币2亿元。承租方支付完毕上述预付租金共人民币3.5亿元(含保证金)后,出租方才与承租方签订《大塘商业中心房屋出租合同》;剩余租金由承租方于合同生效日起第2年开始,分10年于每公历年第一个月的10日前向出租方支付当年租金。    
    4.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内,只有一个合格意向承租方报名参加交易的,出租方将直接与其签订《大塘商业中心房屋出租合同》;产生两个或两个以上合格意向承租方的,按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后,出租方和承租方按照南方联合产权交易中心的通知签订《大塘商业中心房屋出租合同》。
    5.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心账户(用于收取服务费用):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号:200583833310001
    开户行:招商银行广州环市东路支行
    6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向南方联合产权交易中心提交书面承租申请材料的法人。本公告所称合格意向承租方是指经南方联合产权交易中心审查,符合承租条件和出租要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。
 
保证金处置
保证事项
本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。
处置方法
本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。
南方联合产权交易中心联系方式
联系人
范先生
联系电话
020-22360131
传真
020-22360299
地址
广州市天河北路时代广场中座七楼
法律声明及风险提示
1. 以上信息来源于出租方提供的资料,相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保,不承担法律责任。
2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实,在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下,自行决定是否参加交易,并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的,由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。
3. 本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行,请注意阅读和了解。

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