项目编号 Q316GDH000009项目名称中国农业银行股份有限公司广州淘金支行持有的广州市华莎房地产开发有限公司的债权
挂牌期满日期2016-04-29 挂牌价格4732 万元
项目类别金融类资产行业分类 
项目地点广州市 挂牌开始日期 2016-04-01

项目详细

项目编号

Q316GDH000009

项目名称

中国农业银行股份有限公司广州淘金支行持有的广州市华莎房地产开发有限公司的债权

挂牌公告期

2016年4月1日至2016年4月29日(以报纸公告为准),如在前述挂牌期内未征集到意向受让方或只征集到一个意向受让方的,挂牌期自动延长至2016年5月11日。

挂牌价格

人民币4732万元

转让标的基本情况

标的基本情况

一、债权基本情况

本次转让标的为中国农业银行股份有限公司广州淘金支行(下称“淘金支行”)持有的广州市华莎房地产开发有限公司的债权。截至2015年12月20日,广州市华莎房地产开发有限公司(以下简称“华莎公司”)在淘金支行的债权由2笔贷款组成,债权的账面本金余额共为人民币肆仟柒佰叁拾壹万壹仟玖佰零伍元伍角整(小写:¥47,311,905.5元),利息为人民币壹亿贰仟伍佰陆拾叁万肆仟伍佰壹拾元零陆角整(小写:¥125,634,510.6元),本息合计为人民币壹亿柒仟贰佰玖拾肆万陆仟肆佰壹拾陆元壹角整(小写:¥172,946,416.1元)。具体情况如下表:(单位:人民币,元)

债务人

借款合同

借款期限/保证期间

贷款金额

账面本金

余额

本息合计

抵押担保

情况

是否

诉讼

是否

执行

是否

破产

注说明

广州市华莎房地产开发有限公司

《最高额抵押担保借款合同》(合同编号:98年3字第023号)、《展期还款协议书》

1998年8月12日至1999年7月31日(后展期至2000年6月30日)

800万

0.00

9,892,661.98

涉及的抵押物已依法处置完毕

根据《借款合同》显示贷款人(债权人)为中国农业银行广州市分行营业部。因银行机构改革,中国农业银行广州市分行营业部变更为中国农业银行广州市环市支行;现中国农业银行广州市环市支行已合并于中国农业银行股份有限公司广州淘金支行。

《最高额抵押担保借款合同》(合同编号:98年3字第056号)、《展期还款协议书》

1998年5月5日至1999年5月4日(后展期至2000年5月3日)

4900

47,311,905.50

163,053,754.12

合计

 

 

 

 

172,946,416.1

 

 

 

 

 

截止2015年12月20日

二、查封情况

    《执行裁定书》((2015)穗中法执字第536号),裁定如下:“一、轮候查封被执行人广州市华莎房地产开发有限公司名下的位于广州市海珠区广州大道以西地块(证号:2007国用字1100085号)的土地使用权。二、查封被执行人广州市华莎房地产开发有限公司名下的位于广州市海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块(宗地编号:05010020140002)的土地使用权的份额”。

三、借款人(债务人)基本情况

借款人于1995年10月17日成立,目前该公司状态为:已开业。

挂牌期

20个工作日

挂牌期满如未征集到意向受让方

挂牌期自动延长7个工作日,如延长期满后仍未征集到意向受让方,则挂牌终止。

挂牌期满,如只征集到一个符合条件的意向受让方

挂牌期自动延长7个工作日。若延长期满后仍只征集到一个符合条件的意向受让方,南方联合产权交易中心于延长期满后告知转让方,转让方在受让方确定之日起三个工作日内与该受让方直接签订《金融资产(债权)交易合同》。该受让方在签订《金融资产(债权)交易合同》后,需依约如期足额支付交易价款及全部服务费用。

挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方

通过拍卖方式确定受让方。经公开拍卖确定受让方后,转让方在受让方确定之日起三个工作日内与该受让方签订《金融资产(债权)交易合同》。该受让方需依约如期足额支付交易价款及全部服务费用。

项目分类

金融资产

转让形式

整体

转让方基本情况

转让名称

住所(地址)

负责人

监管机构(部门)

持有资产比例

拟转让资产比例

 

中国农业银行股份有限公司广州淘金支行

广州市越秀区环市东路338号

何小红

中国人民银行

100%

100%

受让方应当具备的条件

1.意向受让方须为中华人民共和国境内,符合国家法律法规,具有合法的主体资格,有良好社会信誉和信用的公司法人或自然人。

2.国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、农行工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人,以及农行工作人员和参与本项目的中介机构负责人的直系亲属不得参与本次挂牌交易。

受让方应当履行的义务

1.意向受让方须在被确定为受让方之日起3个工作日内与转让方签订《金融资产(债权)交易合同》并一次性付清全部交易价款(不包括履约保证金)。  

2.本次转让所涉及的因挂牌转让产生的一切税、费,包括但不限于转让方交易服务费、转让方媒体公告费、受让方交易服务费、受让方咨询服务费或拍卖佣金、以及可能产生的一切税费均由受让方承担。

3.本次资产转让成交的,转让方承诺将与相关外聘律师提前解除委托代理协议,相关解除费用由转让方承担,受让方相应不承接原债权存在的委托代理关系。

其他重大披露事项

1.转让方已充分告知债权的现状,尽职披露本次交易的瑕疵包括但不限如下内容:

据了解广州市华莎房地产开发有限公司名下的位于广州市海珠区广州大道以西地块(证号:2007国用字1100085号)法院已拍卖成交,成交价格约2.72亿元。据悉有多个债权人轮候查封。但转让方未收到法院任何参与分配的通知或债权分配方案,对于转让方可分配金额无法认定。②截止2015年12月20日,广州市海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块(宗地编号:05010020140002)情况如下:该地块上权益为借款人与其他单位共有,借款人所享有的共有份额或投资权益不详。根据广州市国土资源和房屋管理局的有关答复,该地块没有核发《国有土地使用权证》及《建设用地批准书》,据此推断土地尚未办妥出让手续。根据《关于使用建设用地的通知》记载,地块面积为14542平方米,属居住、商业用地。转让方于2015年12月18日现场查看,目测该宗地块内有约1600平方米的面积上建有一栋回迁楼,其他部分为空置,另有一部分建有临时建筑,出租给他人经营家具(转让方不对前述地块面积、占地面的等面积准确性作出任何声明、承诺或保证,以实测为准)。

2.本次转让以现状转让。意向受让方确认在参与转让活动前已认真审阅了转让方提供的贷款债权证明文件,对贷款债权的现状进行了审慎的调查。任何对债权收回的预测仅供意向受让方参考。意向受让方应该依据目前现行有效的法律法规以及债权现状自行独立审核贷款债权的风险以及评估可能的可收回性。若意向受让方(或受让方)未尽上述审核义务而产生的一切风险和损失均由意向受让方(或受让方)自行承担。

3.意向受让方(或受让方)确认并保证,基于贷款债权的特殊性及现状出售的性质,转让方未就本次转让标的关于受让方受让贷款债权后的预期收益向受让方作出任何明示或暗示的声明和保证,意向受让方(或受让方)是在独立判断贷款债权法律上的有效性和商业价值后自主作出报价,并独自承担因其判断失误而可能遭受的一切风险。

4.转让方不对债权瑕疵做任何保证和承诺,受让方不得以债权存在已知或未知的瑕疵为由,主张转让方违约。受让方确认知道并接受本次交易的所有已知或未知的瑕疵,并独立承担因此而产生的一切风险或损失,且承诺不以本债权存在瑕疵要求解除本合同,并不得以此为由要求转让方承担任何赔偿责任。

受让须知

1.意向受让方须在挂牌期内向南方联合产权交易中心提交《金融资产(债权)受让申请书》及其附件材料。

2.意向受让方需在挂牌期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金人民币946万元,并提供不低于挂牌价格的资信证明。意向受让方若违反产权交易相关法规政策或相关细则的,交易保证金予以没收。意向受让方未能成为受让方的,交易保证金在受让方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向受让方被确认为合格意向受让方(合格意向受让方要求见本须知第6条款)时,其交纳的交易保证金自动转为履约保证金,为其履行支付价款等义务提供质押担保。该履约保证金在受让方完成付款义务(全部交易价款和有关服务费用支付完成)后将一次性无息原路返还。受让方在履行交易合同过程中违反付款等的义务,转让方有权直接扣收履约保证金,若履约保证金不足以弥补转让方损失的,转让方有权要求受让方继续承担赔偿责任。若履约保证金部分或者全部被扣除的,受让方应在被扣除事由发生之日起3日内一次补足。

  意向受让方在签署保密承诺函后,在挂牌期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向受让方须在挂牌期满之日17:00前,将保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目保证金或交易价款不得由意向受让方以外的第三人代付,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。  

  南方联合产权交易中心结算账户(用于保证金和交易价款的收付):

  账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司

   账号: 44032301040010849

    开户行: 中国农业银行广州水荫路支行

3.合格意向受让方须在被确定为受让方之日起3个工作日内与转让方签订《金融资产(债权)交易合同》并一次性付清全部交易价款和有关服务费用。受让方未按照《金融资产(债权)交易合同》约定及时足额支付交易价款的,转让方除有权根据前述规定扣收受让方已交纳的履约保证金外,还有权向受让方主张逾期付款违约金。违约金按照延迟支付期间应付价款的每日万分之5计算。逾期付款超过3日,转让方有权解除合同,另行处置本次债权。

4.南方联合产权交易中心对意向受让方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向受让方提供补充资料。挂牌期(含延长期)内,只有一个合格意向受让方报名参加交易的,转让方将直接与其签订《金融资产(债权)交易合同》;产生两个或两个以上合格意向受让方的,采取拍卖方式组织交易。经组织公开交易确定受让方后,转让方和受让方按照南方联合产权交易中心的通知签订《金融资产(债权)交易合同》。

5.受让方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关交易费用。受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不得由受让方以外的第三人代付,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

   南方联合产权交易中心账户(用于收取交易服务费和拍卖佣金):

   账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司

   账号:200583833310001

   开户行:招商银行广州环市东路支行

6.本须知所称意向受让方是指有购买拟转让资产意向并向南方联合产权交易中心提交书面受让申请材料的公司法人或自然人。本方案所称合格意向受让方是指经南方联合产权交易中心审查,符合受让条件和转让要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向受让方。

7.因签订、履行《金融资产(债权)交易合同》产生争议的,由转让方与受让方协商解决,协商不成的,可依法向转让方住所地人民法院起诉。

保证金处置

保证事项

本项目保证金(包括履约保证金)的保证事项按本公告中的受让须知内容和《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》(统称为“相关细则”)执行。

处置方法

本项目保证金(包括履约保证金)的处置按本公告中的受让须知内容和《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

南方联合产权交易中心联系方式

联系人

陈小姐

联系电话

020-22360036

 

020-22360299

地址

广州市天河北路时代广场中座七楼

法律声明及风险提示

1.以上有关转让标的信息来源于转让方提供的资料,相关信息的真实性、有效性由转让方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保,不承担法律责任。

2. 意向受让方应自行对项目信息进行调查核实,在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下,自行决定是否参加交易,并独立承担风险。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

3. 本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的受让须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行,请注意阅读和了解。

4.受让方参与交易的,即视为已知悉、接受转让标的所有瑕疵和交易风险、而且同意并愿意遵守本公告以及南方联合产权交易中心的相关交易规则。因未尽审核义务而产生的一切风险和损失均由受让方自行承担。

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