项目编号 GR2016GD1000008项目名称“晶都酒店”大楼资产权益
挂牌期满日期2016-03-18 挂牌价格1143.656 万元
项目类别金融类资产行业分类银行业 
项目地点东莞市 挂牌开始日期 2016-01-25

项目详细

标的名称 晶都酒店大楼资产权益
项目编号 GR2016GD1000008
转让申请与承诺 南方联合产权交易中心有限责任公司:
本转让方提出申请,将持有的(“晶都酒店”大楼资产权益)公开转让,按本公告内容由贵所在网站及相关媒体公开发布资产转让公告信息并由贵所组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则,作如下承诺:
1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的实物资产权属清晰,我方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件;
2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3、我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意南方联合产权交易中心有限责任公司对上述材料内容予以公告;
4、我方已对交易所的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守交易所的交易规则;
5、标的转让后,我方积极协助受让方办理资产交接及变更手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使资产无法交接或变更等情形,我方承担全部责任;
6、我方已按照相关法律、法规要求,就本次房产转让事项书面通知了承租人。(适用于转让标的已出租的情况)
我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给贵所、意向受让方和经纪会员造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。
资产占有方名称 中国农业银行股份有限公司东莞分行
资产属性(资产来源) 资产权益
资产评估情况 评估机构 东莞市广信土地房地产评估有限公司
资产基准日 2014-6-20
资产评估值 1429.57(万元)
核准(备案)情况 核准(备案)机构 中国农业银行股份有限公司广东省分行
核准(备案)日期 2015-1-28
转让底价 1143.656(万元)
挂牌起始日期 2016年1月25日
挂牌截止日期 2016年3月18日
受让方资格条件 1.意向受让方须为在中华人民共和国境内依法注册并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
2.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
重大事项披露 1.本次转让标的为中国农业银行东莞分行根据《以资抵债协议》对“晶都酒店”大楼享有的资产权益。
2.根据中国农业银行东莞分行(下称“农行东莞分行”)、广东省东莞市生产资料总公司(下称“东莞公司”)、东莞市化肥综合贸易公司三方于1998年12月29日签订的《最高额担保借款合同》(合同编号:东莞市 镇【98资】保借字第1号)、于2000年7月19日签订的《最高额抵押合同》(合同编号:【粤莞分营】农银高抵字【2000】第0003号)以及于2002年9月28日签订的《以资抵债协议》,上述转让标的先后于1998年、2003年抵押、抵债给农业东莞分行。目前仍未过户,未注销抵押登记,处于闲置状态。中国农业银行股份有限公司东莞分行(改制后的农行东莞分行,下称:农行股份东莞分行)聘请了物业管理公司管理,每月需支付物业管理费,委托管理期限至标的资产权益交付给受让方止。供水、供电公司登记的用户均为农行股份东莞分行,每月需支付水电费。此外,转让标的购买了财产保险,投保人及第一受益人均为农行股份东莞分行,期限至2016年9月25日。
3.标的房产登记权属人与房产所占用土地的土地使用权登记人均为东莞市生产资料总公司,实际应为广东省东莞市生产资料总公司,该公司现已改制为东莞市生产资料有限公司,房产相关权属证尚未作变更登记。
4.转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对受让方的任何承诺和保证,只是对意向受让方了解资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟转让资产的真实情况进行了充分细致的了解。
5.受让方不得以该资产权益存有瑕疵、风险或该资产所涉及的土地面积、质量、配套、地理状况不符或不能过户确权等任何理由要求补偿、退款、赔偿或变更、解除交易合同。即使买受人通过司法途径认定解除合同、返还财产或赔偿损失,转让方的最高责任限额为转让价款本金。
6.本次转让标的的土地使用面积、建筑面积来源于本标的《国有土地使用证》(证号:东府国用(1994)字第特656号)和《房屋所有权证》(证号:粤房字第0469619号),具体情况以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。本标的以现状交易,成交价款不因面积的差异而作款项调整(法律另有规定的除外);意向受让方须自行对本次转让标的的现状进行尽职调查并承担相应的风险。
7.其他详见东莞市广信土地房地产评估有限公司出具的《房地产估价报告》(广信评报〔2014〕12-021号)。
一、标的资产信息
房屋 地理位置 东莞市西一环路十五号楼
房产证号 粤房字第0469619号 建筑面积 7062.49平方米
使用年限 50 已用年限 21
评估值(万元) 1429.57
附加信息 标的是一栋钢混结构综合办公楼,建于1990年,已取得《国有土地使用证》(证号:东府国用(1994)字第特656号)及《房屋所有权证》(证号:粤房字第0469619号)。该房产总建筑面积为7062.49平方米,基底面积为735.1平方米,占地面积954平方米。楼层共15层,其中第一、二层与相邻楼房(其他产权人)打通相连,相邻楼房二层楼楼顶以铁皮加建一层与该房产的第三层相连。
二、交易条件与受让方资格条件
交易条件 信息发布公告期 30 个工作日
信息发布期满后,如未征集到意向受让方 延长信息发布: 不变更挂牌条件,按照7个工作日为一个周期延长,最多延长1个周期。
信息发布期满后,如征集到一家符合条件的意向受让方,则采取 协议转让方式确定受让方
信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向受让方,则采取 拍卖方式确定受让方
价款支付方式 一次性支付
与转让相关其他条件 受让须知:
1.意向受让方须在挂牌期内提交《资产权益受让申请书》及其附件材料。
2.意向受让方需在挂牌期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳保证金人民币229万元,并提供不低于挂牌价格的资信证明。意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的,保证金予以没收;意向受让方未能成为受让方的,保证金在受让方确定之日起5个工作日内一次性无息原路返还。意向受让方成为最终受让方的,保证金按照相关约定自动转为交易价款。意向受让方在签署保密承诺函后,在挂牌期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向受让方须于挂牌截止日17:00前,将保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明项目名称+资金用途。本项目保证金或交易价款不得由意向受让方以外的第三人代付,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
南方联合产权交易中心结算账户(用于保证金和交易价款的收付):
账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
账号:669157754168
开户行:中国银行广州时代广场支行
3.南方联合产权交易中心对意向受让方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向受让方提供补充资料。经公开征集仅产生一个合格意向受让方的,合格意向受让方在被确定为受让方的3个工作日内与转让方签订《资产权益交易合同》,并在《资产权益交易合同》签订之日起5个工作日内付清全部资产交易价款。经公开征集,产生两个或两个以上合格意向受让方的,通过拍卖方式确定受让方后,合格意向受让方在被确定为受让方的3个工作日内与转让方签订《资产权益交易合同》,并在《资产权益交易合同》签订之日起5个工作日内付清全部资产交易价款。
4.受让方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关交易费用。受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不得由受让方以外的第三人代付,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
南方联合产权交易中心账户(用于收取交易服务费和竞价服务费):
账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
账号:200583833310001
开户行:招商银行广州环市东路支行
5.本方案所称意向受让方是指有购买拟转让资产意向并向南方联合产权交易中心提交书面受让申请材料的企业法人或自然人。本方案所称合格意向受让方是指经南方联合产权交易中心审查,符合受让条件和转让要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向受让方。
 
信息发布期:
1.信息发布期满后,如未征集到意向受让方,公告以7个工作日为一个周期,延长一周期。
2.信息发布期满后,如只征集到一家符合条件的意向受让方,公告期延长7个工作日。(1)延长期内,若未征集到其他意向受让方,则采用协议方式确定受让方;(2)延长期内,若征集到其他合格意向受让方,则采用拍卖方式确定受让方。
3.信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向受让方,则选择拍卖方式组织公开竞价。
受让方资格条件 受让方应履行的义务
1.如意向受让方被确定为受让方,但拒绝在3个工作日内与委托方签署标的资产权益交易合同的,其交纳的交易保证金作为违约金不予退还,且委托方有权对标的房产另作处置。
2.标的按现状交易。意向受让方参加受让报名前可通过现场勘查自行对标的房产情况负责,包括但不限于标的资产结构、性能、价值及房产的其他情况。意向受让方放弃对标的资产现场勘查的,不影响其按本义务及其他相关交易文件承担相应责任,并承担由此而产生的一切法律风险。
3.本次挂牌交易产生的所有费用,包括但不限于交易服务费、拍卖佣金及其他可能产生的费用均由受让方承担,转让方不承担任何费用。因本次转让而产生一切税、费、金(包括但不限于前手交易原权属人和农行东莞分行及受让方应当承担的营业税及其附加税费、土地增值税、交易手续费、印花税、契税和土地出让金及各项税、费、金的滞纳金等)全部由受让方承担。
4.意向受让方被确定为受让方后,应在签署资产权益交易合同之日起5个工作日内,将剩余转让款支付至南方联合产权交易中心指定账号,否则视为违约,已经缴纳的保证金不予退还,且转让方有权对标的房产另作处置。
5.受让方自行办理转让标的相关过户手续并承担由此而产生的一切风险。转让方、东莞市生产资料有限公司在该资产移交后一年内予以协助,协助义务包括提供现有资料及办理签章手续,超过一年后,转让方、东莞市生产资料有限公司不提供协助。
6.根据转让方提供的《委托管理委托合同》,中国农业银行股份有限公司东莞分行(改制后的农行东莞分行,下称:农行股份东莞分行)聘请了物业管理公司管理转让标的,供水、供电公司登记的用户均为农行股份东莞分行,每月需支付水电费。目前,转让标的的水电费由转让方承担,自转让标的资产权益交付,并且水、电过户到受让方后,水、电费由受让方承担。标的资产权益在交付前,标的由转让方负责管理;标的资产权益在交付之日起,标的资产权益即归受让方所享有,由受让方负责管理,并承担相关管理责任。
7.受让方须承诺取得资产权益后,对于资产权益的处置、转让、合作等需在合法的形式和途径进行,不能违反法律规定和损害原资产权益人的合法权益,否则,由此引起的一切责任和损失由受让方承担。
8.受让方须无条件接受转让方拟定的《资产权益交易合同》(详见附件),并严格按照合同约定履行条款。
保证金设定 交纳金额 229(万元)
交纳截止时间 挂牌截止日17::00前
交纳方式 其他 :转账
保证事项 注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照《南方联合产权交易中心有限责任公司产权交易保证金操作细则》相关规定执行。
处置方法 注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照《南方联合产权交易中心有限责任公司产权交易保证金操作细则》相关规定执行。
保证金及价款结算账户 保证金及价款统一结算账户:
收款单位:南方联合产权交易中心有限责任公司
开户行:中国银行广州时代广场支行
行号:清算行号:;大额支付行号:
账号:669157754168
披露附件 资产权益交易合同(范本)
三、联系方式
交易机构 南方联合产权交易中心有限责任公司 交易机构联系人 梁先生 交易机构联系电话 020-22360131

我对此项目感兴趣

姓名:[必填]
单位:
联系电话:[必填]
电子邮件:[必填]
内    容:



地址:广州市天河北路28号时代广场7楼邮编:510620联系电话:(8620)2236 0123传真:(8620)2236 0299

Copyright 2007 by Southern United Assets And Equity Exchange, All Rights Reserved

南方联合产权交易中心 版权所有 本网站信息未经允许不得转载

你是第位访问者 粤ICP备08029827号 粤公网安备 44010602003410号