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南方联合产权交易中心资产出租操作规则

发布时间:2017-1-1
第一章    
 
第一条  为规范在南方联合产权交易中心(以下简称:“南方产权”)进行的资产出租活动,保障租赁关系各方的合法权益,维护租赁秩序,根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规,制定本规则。
第二条  本规则所称资产是指自然人、法人及其他经济组织合法持有或享有合法出租权的房产、在建工程、土地使用权、机械设施、机动车及其他交通运输工具、物品等各类不动产、动产及无形资产。
本规则所称资产出租是指自然人、法人及其他经济组织通过南方产权将其合法持有或享有合法出租权的资产出租给具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他经济组织并取得合理收益的行为。
第三条  本规则适用于在南方产权开展的各类资产的出租活动。资产出租活动的相关方,均可以向南方产权或南方产权会员进行业务咨询,委托其提供政策咨询、方案设计、项目推荐、尽职调查等相关服务。
第四条  开展资产出租活动应当遵守国家相关法律、法规和规章的规定。国有及国有控股企业、国有实际控制企业通过南方产权开展资产出租活动的,应同时遵守国有资产监管的相关规定。
第五条  资产出租活动应遵循公开、公平、公正的原则,不得侵犯他人的合法权益和损害社会公共利益。资产出租活动相关方应当根据出租方公开发布的出租信息公告,自主做出决策,自行承担风险。  
 
第二章  受理出租申请
 
第六条  出租方应具有出租资产的主体资格和合法权利,并应依照相关法律、法规和政策的规定履行决策程序。
第七条  出租方应向南方产权提交下列材料:
(一)委托书(含出租信息公告);
(二)出租方主体资格文件;
(三)出租方为非自然人的,应提供出租方内部决策文件;
(四)所出租资产的权属证明文件;
(五)所出租资产涉及共有或出租标的上设置其他权利按规定或约定需经相关权利人认可的,提供相关权利人认可出租行为的书面文件;
(六)所出租资产涉及国有资产管理的,按规定提交有权批准单位同意出租的批准文件、出租资产评估报告及评估核准、备案等文件的,应提供相应材料;
(七)其他需提交的文件。
所出租资产情况复杂的,南方产权可要求出租方就相关事项提交《法律意见书》。
第八条  出租方原则上不得对承租方资格做限制,如情况特殊确有需要的,应合理设置出租要求及承租方资格条件,但不得出现具有明确指向性或违反公平竞争的内容。
第九条  南方产权在收到申请材料次日起5个工作日内进行规范性审核。南方产权进行的规范性审核,仅对材料是否符合本规定要求的类别、数量进行校验,不涉及材料的真实性、完整性、准确性及合法有效性审核。审核通过的,出具受理通知书;审核未通过的,通知予以补正。
 
第三章  发布出租信息公告
 
第十条  南方产权依据出租方的申请,在南方产权网站及相关媒体公开发布出租信息公告,信息公告发布时间原则上不少于10个工作日。
相关监管制度另有规定的,从其规定。
信息公告期按工作日计算,遇法定节假日以政府相关部门公告的实际工作日为准
第十一条  出租信息公告包括但不限于以下内容:
(一)所出租资产的所在地、用途、权属情况等基本情况;
(二)出租方基本情况;
(三)出租形式、出租条件、承租义务、租金及其支付方式、保证金及处置方式、出租期限、承租方选定方式等。
第十二条  出租方可在出租信息公告中设置保证金或诚意金条款,明确保证金或诚意金的交纳金额、交纳时点、交纳方式、保证或承诺事项和处置方法等内容。保证金或诚意金通过南方产权统一结算。
第十三条  所出租资产已对外租赁且承租人有优先承租权的,应当依法履行相应的程序,并在出租信息公告中予以披露。
第十  信息公告期内,出租方不得变更信息公告中公布的内容。由于非出租方原因或其他不可抗力因素导致可能对出租标的价值判断造成影响的,出租方应当及时调整补充披露信息内容,并相应延长信息披露时间。
相关情形足以影响出租活动进程,或者相关主体提出异议申请并经南方产权同意,或者相关监管机构要求中止的,南方产权有权中止出租信息公告。如相关情形导致出租活动无法继续开展的,在中止期限届满后仍未能消除致使中止的情形,南方产权有权终结出租活动。
十五  出租方不得在信息公告期内擅自取消所发布信息。如出租方擅自取消所发布的信息,给意向承租方、南方产权和会员造成损失的,出租方应当以其设定的保证金金额承担损害赔偿责任。保证金金额不足以弥补因出租方违规违约造成的损失的,利益受损方可以向出租方进行追偿。
第十六条 补充信息发布的,信息发布期限连续计算,补充信息发布期限一般不少于10个工作日。
中止信息发布的,中止期限一般不超过30天,待相关影响确定或消除后,可恢复信息发布。恢复后的继续信息发布期限不少于5个工作日,累计公告期不少于原出租信息正式公告中约定的发布期限。
第十七条  在规定的公告期限内未征集到符合条件的意向承租方,且不变更信息公告内容的,可按照信息公告的约定延长信息发布期限,每次延长期限应当不少于五个工作日;未在公告中明确延长信息公告期限的,本次信息公告到期自行终结。
信息公告终结后,出租方可变更公告内容并委托南方产权重新发布出租信息公告,信息公告发布期限重新计算。
 
第四章 登记承租意向
 
  第十八条  信息公告期内,意向承租方在办理保密手续后,可以向南方产权查阅有关交易文件,对出租标的进行尽职调查。出租方及其受托会员应予以必要的配合。
第十九条  意向承租方应当在信息公告要求的期限内向南方产权提出书面承租申请并承诺遵守出租信息公告要求和本规则的规定。南方产权对提出申请的意向承租方进行登记。
第二十条  意向承租方应向南方产权提交以下材料:
(一)申请书;
(二)承租人主体资格证明文件;
(三)意向承租方为非自然人的,应提供决策(批准)文件;
(四)出租信息公告要求提交的其他文件。
第二十一条  如出租公告要求意向承租方交纳诚意金或保证金的,意向承租方应当在出租公告规定的时限内,按照公告要求向南方产权结算账户交纳诚意金或保证金。意向承租方逾期未交纳诚意金或保证金的,视为放弃承租。
第二十二条   南方产权在信息公告结束之日起5个工作日内,依据出租信息公告发布内容对申请材料进行审核。登记的意向承租方不符合公告中的承租者资格条件,或提出带有附加条件的承租要求,或提交的材料不符合齐全性和规范性要求的,南方产权通知意向承租方予以纠正或补充。意向承租方应当在自通知发出之日起5个工作日内进行纠正或补充,意向承租方在期限内不进行纠正或补充的,南方产权对其承租申请不予受理。
审核通过的,南方产权向符合资格条件并已按出租信息公告要求交纳诚意金或保证金的意向承租方出具受理通知。
第二十三条  参与出租活动的各方对南方产权的审核意见有异议的,应当与南方产权协商,必要时,可就有关争议事项书面征求监管机构意见。
 
第五章  组织交易
 
第二十四条  经公开征集只产生一家合格意向承租方的,按出租信息公告的约定直接确定承租方,并签订租赁合同。
第二十五条  经公开征集产生两家及以上合格意向承租方的,根据相关约定通过网络竞价、拍卖、招投标以及其他竞价方式选定承租方。
第二十六条  租赁双方在签订租赁合同时,租赁合同内容应与出租信息公告保持一致,不得作实质性变更。
第二十七条  承租方所交纳的诚意金或保证金可按相关规定或约定转为租金。意向承租方未能成为最终承租方的,其所交纳的诚意金或保证金在承租方确定之日起3个工作日内无息原路返还。
第二十八条  承租方应按合同约定支付租金、押金、履约保证金等价款,南方产权为租赁各方提供资金结算服务。
第二十九条  租赁各方应在承租方确定后且南方产权出具缴费通知之日起5个工作日内支付服务费用。
 
第六章  出具凭证
 
第三十条  承租方依据合同约定支付价款,且租赁各方支付服务费用后,南方产权在3个工作日内出具凭证。
南方产权出具交易凭证前,有权对租赁合同和资金结算情况进行核对,有关资料与公告等租赁文件不符的,可以要求租赁当事人作出书面说明,并在收到书面说明之日起3个工作日内出具凭证。
第三十一条  南方产权在网站对出租结果进行公告,公告内容包括出租标的名称、租赁合同签订时间、租金金额等,公告期不少于5个工作日。
 
第七章    
 
第三十二条  按相关规定或约定属于出租方自主出租的资产范围,由出租方自行组织出租活动,南方产权可根据委托就自主出租事宜发布信息公告。
第三十三条  有下列情形之一的资产,出租方应客观、全面地披露出租资产情况,以及可能产生的风险:
(一)资产产权、权属不清晰的;
(二)司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制出租资产权利的;
(三)资产需交付给承租人使用,而无法实际交付给承租人使用的;
(四)其他法律法规规定不得出租的情形。
第三十四条  参与出租活动的各方应对所提交文件及其内容的真实性、完整性、准确性、合法有效性负责。如出租方或(意向)承租方委托南方产权会员代理参与租赁活动的,委托会员应对委托人所提交文件及其内容的真实性、完整性、准确性、合法有效性进行核实。
第三十五条 出租方、(意向)承租方因未履行信息披露或诚信义务而给他方造成损失的,应当承担相应的损害赔偿责任。
第三十六条  专业服务机构(含南方产权会员)应当遵守产权市场规则和执业规范,对所服务对象提交的相关材料和信息公告内容进行审慎核查,对信息公告内容、租赁相关材料的虚假性、误导性陈述承担相应责任。
第三十七条  出租方、(意向)承租方、专业服务机构(含南方产权会员)等租赁活动参与主体及相关人员违反市场诚信原则的,将列入产权市场诚信档案黑名单。在租赁活动过程中造成南方产权损失的,南方产权有权向相关主体追偿。
第三十八条  南方产权依据本规则进行的各项审核均为规范性审核,不承担包括但不限于保证租赁各方主体适格、处置权限完整、所出租资产无瑕疵、出租资产价值客观真实、租赁双方做出的声明及承诺以及提供的文件资料真实性、完整性、准确性、合法有效性等一切责任。租赁双方自行承担相关法律风险。
第三十九条  资产出租活动的相关材料由南方产权存档。
 
第八章    
 
第四十条  资产出租涉及的受理出租申请、发布出租信息、登记承租意向、保证金、网络竞价、组织租赁签约、结算资金、出具凭证、出租活动中止和终结、租赁争议调解等具体交易程序,优先适用本规则的特别规定。本规则没有特别规定的,参照《南方联合产权交易中心交易总则》及南方产权相关规则执行。   
第四十一条  国家法律、法规及政府相关部门对资产出租另有规定的,从其规定。
第四十二条  本规则的解释权和修订权属于南方产权。
第四十三条  本规则报广东省政府产权市场建设联席会议办公室备案,并接受广东省政府产权市场建设联席会议及其办公室的监督和指导。
第四十四条  本规则自2017年1月1日起施行。

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